Zarząd Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych zaprasza do wzięcia udziału w dwudniowym szkoleniu stacjonarnym w wymiarze 16 godzin edukacyjnych w tym 8 godzin(4 pkt) warsztatów.

Wykładowcy:
Mirosław Chumek - jest wieloletnim rzeczoznawcą majątkowym (Nr upr. 2147), praktykiem wyceny i analitykiem rynku nieruchomości oraz cenionym wykładowcą z dziedziny gospodarki nieruchomościami, a także częstym komentatorem lokalnych mediów w sprawach dotyczących wydarzeń na rynku nieruchomości. Jest członkiem Zarządu (V-ce Prezes) Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Słupsku, w ramach Stowarzyszenia przewodniczy Radzie Ekspertów, której jednym z podstawowych zadań jest opiniowanie operatów szacunkowych na zlecenie podmiotów zewnętrznych. Jest też współautorem, opracowanej przez Komisję Standarów Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Noty Interpretacyjnej NI 1 dotyczącej wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym. Był wieloletnim członkiem Komisji Standarów PFSRM, Rady Krajowej PFSRM oraz Komisji Kwalifikacyjnej działającej przy Ministrze Infrastruktury. Obecnie jest wykładowcą na studiach podyplomowych z zakresu wyceny nieruchomości na Politechnice Koszalińskiej, prowadzi też liczne szkolenia dla aktywnych zawodowo rzeczoznawców majątkowych skupiając się wyłącznie na praktycznych aspektach wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym. W 2024 roku odbył łącznie 10 spotkań z rzeczoznawcami z różnych części Polski prezentując metodykę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym w świetle nowego Rozporządzenia. Jest też aktywnym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami (licencja nr 1280). Był członkiem założycielem i wieloletnim członkiem zarządu Stowarzyszenia Środkowopomorskiego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Robert Zygmunt – doktor nauk leśnych (doktorat 2003), specjalizuje się w urządzaniu lasu i wycenie nieruchomości leśnych i inwestycyjnych, rzeczoznawca majątkowy (od 1996r), współzałożyciel Instytutu Analiz mrn.pl (2007), mentor rzeczoznawców majątkowych (2001, 2011). Autor ponad 40 prac naukowych. Twórca systemu inwentaryzacji i wyceny wartości pieniężnej zasobów drzewnych z zastosowaniem lokalnych taryf wartości. Autor oryginalnej metody wyceny gruntu leśnego w oparciu o współczynniki alokacji. Dokonanie to stanowi  istotny wkład w obowiązujące od 2023r prawo. Biegły sądowy w zakresie leśnictwa i szacowania nieruchomości. Autor licznych ekspertyz w spornych sprawach w zakresie wartości nakładów i pożytków z gospodarki leśnej, dochodów z gruntów ekonomicznych, wartości nieruchomości leśnych, wartości przedwojennych majątków ziemskich. Członek Państwowej Komisji Egzaminacyjnej w zakresie uprawnień szacowania nieruchomości. Zajmuje się wartością pieniężną produkcyjnych i pozaprodukcyjnych funkcji lasu. Prowadzi wykłady, kursy i zajęcia z podstaw leśnictwa, urządzania lasu i wyceny nieruchomości leśnych na Wydziale Leśnym w Krakowie i w innych ośrodkach w kraju.

Termin: 24-25 września 2025r.  (środa - czwartek) 
Miejsce szkolenia: Leśny Zakład Doświadczalny SGGW w Rogowie, ul. Leśna 5b 

Odpłatność 1 100,00 zł dla członków ŁSRM, SRMZŁ i Oddziału Regionalnego PSRWN w Łodzi.
Odpłatność 1 300,00 zł dla pozostałych uczestników.
Odpłatność za szkolenie obejmuje nocleg z 24 na 25 września.

Szkolenie ma na celu doskonalenie kwalifikacji zawodowych, o których mowa w art. 175 ust 2. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 pozycja 1145)

„Wycena nieruchomości w podejściu porównawczym – Praktyczne
zagadnienia w świetle Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii
z dnia 5 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości.”
1.Wprowadzenie.
a) problem właściwego podejścia do wyceny,
b) algorytm wyboru metody wyceny w podejściu porównawczym,
2. Metody określania trendu czasowego.
a) metoda Ceteris Paribus,
b) metoda najmniejszych kwadratów – omówienie metody i ćwiczenie w arkuszu
kalkulacyjnym Excel,
c) metoda szeregów czasowych.
3. Podobieństwo i porównywalność nieruchomości - problemy warsztatowe.
4. Praktyczne zastosowanie metody interpolacji i ekstrapolacji w procesie wyceny
nieruchomości.
a) interpolacja i ekstrapolacja w metodzie porównywania parami,
b) interpolacja i ekstrapolacja w metodzie korygowania ceny średniej,
c) ekstrapolacja rynku nieruchomości,
5. Sposoby ustalania wag cech rynkowych w zbiorze nieruchomości podobnych, stanowiącym
podstawę wyceny - ćwiczenie w arkuszu kalkulacyjnym Excel.
6. Sposoby doboru współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej.
a) proporcjonalny sposób doboru współczynników korygujących,
b) dobór współczynników korygujących z uwzględnieniem położenia ceny średniej w
przedziale pomiędzy ceną minimalną i maksymalną,
c) inne sposoby doboru współczynników korygujących,
7. Uzasadnienie wyniku wyceny w operacie szacunkowym.
8. Omówienie wybranych zmian w przepisach prawa dotyczących wyceny nieruchomości.
9. Podsumowanie i dyskusja.
W przerwie na lunch odbędzie się wycieczka po Arboretum.
Wieczorem kolacja grillowa.

Dzień drugi 25 września początek zajęć 8.00.
„Zasady wyceny lasu wg Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii
z dnia 5 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości.”
1. Komentarz do zmiany przepisów w zakresie wyceny nieruchomości leśnych oraz stan
prac nad standardem wyceny nieruchomości leśnych
2. Analiza operatów szacunkowych krok po kroku:
2.1. Aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego - dwa przykłady.
2.2. Wycena lasu położonego w Krakowie.
2.3. Wycena lasu stanowiącego rezerwat przyrody.
2.4. Wycena dla potrzeb skorzystania z prawa pierwokupu przez park narodowy.
2.5. Wycena gruntu przeznaczonego pod budowę schroniska górskiego.
W przerwie na lunch odbędzie się zwiedzanie Muzeum Lasu i Drewna.