19.01.2026 r.

Spotkanie PFSRM z Głównym Geodetą Kraju – walka o cyfrową przyszłość zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

W dniu 13 stycznia 2026 r. w siedzibie Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii w Warszawie (GUGIK) odbyło się spotkanie robocze pomiędzy kierownictwem GUGiK a przedstawicielami Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM). 
Ze strony gospodarzy w rozmowach uczestniczyli Główny Geodeta Kraju Andrzej Żylis, Zastępca Głównego Geodety Kraju Anna Bober, wraz z dyrektorami kluczowych departamentów (Dyrektor Departamentu Informacji o Nieruchomościach – Marcin Grudzień, Zastępca Dyrektora Departamentu Informacji o Nieruchomościach – Szymon Szczerba, Naczelnik Wydziału Ewidencji Gruntów i Budynków w ww. departamencie – Sylwia Krawczyk, Dyrektor Departamentu Nadzoru i Kontroli – Adrianna Berenson) oraz Naczelnik Wydziału Geodezji, Departamentu Architektury, Budownictwa i Geodezji w Ministerstwie Rozwoju i Technologii  – Aneta Adamska.
PFSRM reprezentowali Prezydent Krzysztof Gabrel, Wiceprezydent Joanna Grzesiak, oraz przedstawiciele sfederowanych Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych z całego kraju.

Pierwszym punktem dyskusji była przyszłość Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) w kontekście „uwolnienia” danych (zniesienia opłat). Przedstawiciele PFSRM jednoznacznie podkreślili, że dla rzeczoznawców majątkowych kwestia odpłatności jest wtórna wobec jakości i kompletności informacji. W obliczu „uwolnienia RCN” wyrażono obawę, jak od 13 lutego 2026 r. wyglądać będzie obsługa wniosków o udostępnienie danych RCN przy prawdopodobnie znacznie zwiększonej liczbie wniosków wpływających do poszczególnych starostw (należy mieć przy tym na uwadze, że część starostw nie udostępnia tych informacji za pomocą portali internetowych). 
Ponadto wyrażono obawę o utrzymanie jakości i uporządkowanie tych zbiorów danych. 
Postulowano zachowanie w RCN dla środowiska rzeczoznawców majątkowych wszystkich informacji zgodnie z obecną treścią §40 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
Jako wariant pożądany wnoszono o stworzenie usługi, która dla środowiska rzeczoznawców majątkowych będzie łączyć dane RCN z wszystkimi danymi EGiB (w tym z numerami ksiąg wieczystych).

W związku z tym PFSRM złożyła formalny wniosek o zmianę zapisów w projekcie ustawy z 31 grudnia 2025 r. domagając się, aby słowo „wgląd” zastąpić sformułowaniem: „udostępnienie oraz umożliwienie sporządzenia kopii dokumentów w dowolnej formie” (dotyczy to art. 24, art. 40b, tabeli 16 PGiK).
Zwrócono również uwagę na stan cyfryzacji części starostw powiatowych, które nie udostępniają aktów notarialnych poprzez portale internetowe, a jedynie poprzez osobisty wgląd w treść dokumentu w siedzibie organu, czasami w niewłaściwych warunkach lokalowych (np. na korytarzu), oraz z ograniczeniami związanymi z brakiem dostępu do wszystkich aktów notarialnych, a jedynie tych które zdecyduje się udostępnić pracownik organu.

Kolejnym postulatem było wpisanie rzeczoznawców majątkowych do katalogu podmiotów z art. 24 ust. 5 PGiK, którym dane podmiotowe (dane osobowe podmiotów) oraz numery ksiąg wieczystych udostępnia się bez konieczności każdorazowego wykazywania interesu prawnego. Obecnie rzeczoznawcy często spotykają się z bezzasadnymi odmowami, co uniemożliwia weryfikację warunków szczególnych transakcji, np. powiązań między stronami. Prawo rzeczoznawcy do tych informacji wynika bezpośrednio z przepisów zawodowych, a wiąże nas tajemnica zawodowa (art. 175 ust. 3 ugn).

Przywrócenie utraconych danych o budynkach
Zarząd PFSRM ponowił wniosek o przywrócenie do treści rozporządzenia w sprawie EGiB oraz do bieżącego udostępniania danych archiwalnych (przywrócenie ich z archiwów) dotyczących daty zakończenia budowy oraz pola powierzchni użytkowej budynku. Wyłączenie tych danych w 2021 r. pozbawiło rzeczoznawców podstawowych informacji niezbędnych przy określaniu podobieństwa nieruchomości.

Zintegrowany System Informacji o Nieruchomościach (ZSIN)
Podczas spotkania dyskutowano również nad rolą systemu ZSIN, który integruje dane z EGiB z całego kraju z informacjami z ksiąg wieczystych. PFSRM dąży do uzyskania przez rzeczoznawców bezpośredniego dostępu do tej bazy jako podmiotów bezpośrednio wspomagających realizację zadań publicznych. Dostęp do zintegrowanych danych zlikwidowałby często występujące bariery w dostępie do danych, w tym pozwoliłby  na wyeliminowanie różnic regionalnych w stopniu cyfryzacji.

Podsumowanie i dalsze kroki
Spotkanie zakończyło się deklaracją obu stron o woli cyklicznej współpracy.
Główny Geodeta Kraju wyraził zrozumienie dla części postulatów.
Zarząd PFSRM będzie na bieżąco monitorował proces legislacyjny nowelizacji PGiK i interweniował u Ministra Finansów i Gospodarki oraz w Ministerstwie Rozwoju i Technologii, aby zapewnić rzeczoznawcom nowoczesne narzędzia pracy. 

Joanna Grzesiak
Krzysztof Gabrel

dodano: Poniedziałek, 19/01/2026 12:10

ostatnia aktualizacja: Poniedziałek, 19/01/2026 13:07