Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych przesłała na ręce Pana Pawła Orłowskiego Podsekretarza Stanu w Ministerstwie  Infrastruktury i Rozwoju uwagi do projektu rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju  w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości.

W piśmie z dnia 6 marca 2014 roku zaproponowano utrzymanie czasu trwania studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości wynikającego z dotychczas obowiązującego rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami (Dz.U. Nr 117, poz. 786). Proponowane skrócenie czasu trwania studiów skutkuje zmniejszeniem części tematów, które naszym zdaniem powinny wchodzić w skład minimum programowego uwzględniającego kwalifikacje i umiejętności, jakie powinni posiadać absolwenci tych studiów, niezbędne do prawidłowego i rzetelnego wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego.

W opinii PFSRM projekt powinien być poszerzony w pkt. IV 11 o dwa cele szczególne, które zdaniem PFSRM bardzo często są przedmiotem sporów sądowych, tj. „określanie wartości nieruchomości dla potrzeb opłat adiacenckich” oraz „określanie wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego”.

W ocenie PFSRM, w pkt. IV 7 powinno nastąpić wyraźne wyodrębnienie części pt. „Wycena ograniczonych praw rzeczowych i zobowiązaniowych”, której należy przyporządkować co najmniej 8 godzin. Wydaje się, że o ile tematyka wyceny nieruchomości jako przedmiotu prawa własności oraz prawa użytkowania wieczystego może być omawiana również w innym zakresie tematycznym, to zagadnienia związane z wyceną ograniczonych praw rzeczowych (szczególnie służebności) wymagają odrębnego i szczegółowego omówienia.

Zdaniem PFSRM powinien pozostać również wyodrębniony blok tematyczny „Umiejętności interdyscyplinarne” obejmujący poza „Doradztwem na rynku nieruchomości” (zgodnie z projektem przeniesionym do działu „Rzeczoznawstwo majątkowe”) również „podstawy psychologii i sztuki argumentacji”, czyli umiejętności niezbędne do wykonywania zawodu w którym odbiorcy wycen niejednokrotnie podejmują próby wpłynięcia na rzeczoznawcę majątkowego w celu osiągnięcia pozamerytorycznych zmian w poziomie oszacowanej wartości. Takie tematy jak „skuteczne porozumiewanie się”, „zachowanie asertywne” i „umiejętność przekonywania” umożliwią również zapoznanie się z umiejętnościami niezbędnymi do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego jako biegłego sądowego i biegłego w postępowaniach administracyjnych, gdzie występuje potrzeba aktywnego uczestnictwa w rozprawach sądowych i administracyjnych z udziałem stron i profesjonalnych pełnomocników stron. Wydaje się również zasadnym pozostawienie tematu „zarządzanie nieruchomościami”, względem czego uzasadnienie wynika na przykład z zapisów art. 23 ust. 2 i 25 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.  o gospodarce nieruchomościami (tj. z dnia 19 maja 2010 r. Dz.U. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).

 

W załącznikach przedstawiamy treść projektu rozporządzenia oraz pismo z uwagami PFSRM z dnia 6 marca 2014 roku.