Dzięki staraniom Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych do rąk czytelników trafiło trzecie polskie, a siódme w ogóle, wydanie Europejskich Standardów Wyceny opracowywanych przez Europejską Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA. Grupa ta skupia 53 organizacje zawodowe z 30 krajów, reprezentujących w sumie ok. 70 tys. rzeczoznawców majątkowych. Głównym celem TEGoVA jest tworzenie i rozpowszechnianie zharmonizowanych norm pozwalających na sporządzenie wiarygodnych opinii o wartości nieruchomości. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jest członkiem TEGoVA od 1994 roku.

Należy zauważyć, że w porównaniu do poprzedniej edycji zawartość Europejskich Standardów Wyceny została zmieniona oraz istotnie uzupełniona. Europejskie Standardy Wyceny 2012 obejmują obecnie także odniesienia do regulacji Unii Europejskiej wpływających na funkcjonowanie rynku nieruchomości i w tym zakresie mających znaczenie dla kształtowania metodyki wyceny.

Aktualnie Europejskie Standardy Wyceny składają się z trzech części. Pierwsza obejmuje standardy wyceny i ich zastosowanie. Część druga odnosi się do wyceny nieruchomości w świetle legislacji Unii Europejskiej. Z kolei część trzecia stanowi omówienie tzw. pozostałej dokumentacji technicznej, gdzie zawarto między innymi notę informacyjną o alokacji wartości nieruchomości na grunt i budynek, a także poradnik dotyczący europejskich ratingów nieruchomości i rynków.

We wprowadzeniu do wydania polskiego prof. Ewa Kucharska – Stasiak napisała: „Wydanie Europejskich Standardów Wyceny 2012 wydaje się być szczególne. Jego koncepcja powstawała w okresie światowego kryzysu finansowego. Rynek nieruchomości poprzez silne uzależnienie od sektora finansowego, postrzegany jest w dobie kryzysu w dwojaki sposób: w niektórych krajach stanowił segment gospodarki w których kryzys się ujawnił i zaczął się rozprzestrzeniać, w innych krajach rynek ten został silnie dotknięty przez zmniejszenie dopływu strumienia środków finansowych. W powszechnym odczuciu kryzys rynku nieruchomości zagraża bezpieczeństwu gospodarki europejskiej. Za kluczowy element tego bezpieczeństwa uważana jest wycena nieruchomości”.

Należy podkreślić, że Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych już od prawie dwudziestu lat aktywnie uczestniczy również w opracowywaniu krajowych zasad wyceny z poszanowaniem specyfiki zakresu polskich regulacji prawnych, modyfikując te zasady wraz z rozwojem gospodarczym wynikającym z postępującego procesu rozpoczętej w 1989 roku transformacji ustrojowej. Wystarczy chociażby przypomnieć udział przedstawicieli PFSRM w opracowywaniu „Tymczasowych zasad wyceny nieruchomości” wydanych w 1994 roku przez Ministerstwo Gospodarki przestrzennej i Budownictwa, wprowadzeniu w 1995 roku pierwszych Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych, a kończąc na aktualnie opracowanym zbiorze norm zawodowych wchodzących w skład Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny. Zapewniając dostęp do najbardziej aktualnych opracowań dotyczących zasad wyceny nieruchomości w Europie i na świecie, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych przed kilkoma miesiącami wydała również najnowsze opracowanie Rady Międzynarodowych Standardów Wyceny (PFSRM jest także członkiem tej organizacji), czyli Międzynarodowe Standardy Wyceny.

Zachodzące w gospodarce procesy globalizacyjne niejako wymuszają w niektórych obszarach obsługi rynku nieruchomości (w tym dla niektórych celów wyceny) stosowanie na poziomie międzynarodowym możliwie jednolitych zasad wyceny. Dlatego też zapoznanie się z najnowszym dorobkiem Europejskiej Grupy Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych TEGoVA oraz Rady Międzynarodowych Standardów Wyceny wydaje się lekturą obowiązkową dla każdego profesjonalisty zajmującego się obsługą rynku nieruchomości, a zwłaszcza określaniem wartości nieruchomości. Pomimo, że standardy w założeniu służą głównie rzeczoznawcom majątkowym, można je polecić również podmiotom korzystającym z usług wyceny nieruchomości, a także wszystkim zainteresowanym problematyką funkcjonowania rynku nieruchomości.

Więcej informacji na temat warunków nabycia najnowszego polskiego wydania „Europejskich Standardów Wyceny 2012”, a także „Międzynarodowych Standardów Wyceny 2011” zostało zamieszczonych w zakładce "Sklep online".

 

Krzysztof Gabrel

Wiceprezydent PFSRM