7-8.04.2025 r.Szkolenie i warsztaty w formule online:"Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości" |
Terminy:
07.04.2025 (ilość dni: 2)
09:00
Miejsce:
szkolenie online
ul. szkolenie online
online szkolenie
Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych zaprasza na szkolenie
Prowadzący: Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska
Terminarz
Poniedziałek, 07.04.2025 09:00 - 12:15
Wtorek, 08.04.2025 09:00 - 12:15
Informacje
Od 1996r. najpierw współwłaściciel firm VALOR Instytut Nieruchomości s.c. i VALOR Obsługa Nieruchomości s.c., a obecnie właściciel kancelarii rzeczoznawców majątkowych VALOR ADVISOR. W latach 2000-2020 biegła w postępowaniach administracyjnych Urzędu Miasta Łodzi. Wieloletnia biegła sądowa Sądu Okręgowego w Łodzi. Współautorka Noty Interpretacyjnej „Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości” wchodzącej w skład Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM.
a) uporządkowanie podstawowych pojęć z zakresu podejścia dochodowego stosowanego w wycenie nieruchomości,
b) omówienie newralgicznych etapów w podejściu dochodowym przesądzających o prawidłowości wyceny wartości rynkowej nieruchomości ,
c) omówienie rodzajów stóp zwrotu i sposobów ich określania,
d) osiągnięcie swobody argumentacji merytorycznej w przypadku uwag, pytań lub zarzutów do operatu,
e) popularyzacja podejścia dochodowego jako właściwego sposobu wyceny nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.
Szkolenie w wymiarze 2 godzin edukacyjnych (1 punkt szkoleniowy) i warsztaty w wymiarze 6 godzin edukacyjnych (3 punkty warsztatowe).
- Rzeczoznawcy majątkowi, Członkowie ŚSRM im. Andrzeja Kalusa - 250,00 zł brutto
- Pozostali rzeczoznawcy majątkowi - 500,00 zł brutto,
- Praktykanci ŚSRM im. Andrzeja Kalusa w trakcie praktyki - 307,50 zł brutto ( w tym 23% VAT)
- Osoby bez uprawnień rzeczoznawcy majątkowego - 615,00 zł brutto (w tym 23% VAT)
Płatności można dokonać tradycyjnym przelewem na konto ŚSRM PKO BP S.A. II Oddział Katowice nr 85 1020 2313 0000 3902 0133 6908 lub za pośrednictwem serwisu płatniczego PayU udostępnionego w panelu zamówienia szkolenia – prowizja na rzecz PayU obciążać będzie dodatkowo płatnika. Płatność za warsztaty należy uregulować bezpośrednio po zapisaniu się na szkolenie.
Link do szkolenia zostanie wysłany automatycznie na 1 dzień przed szkoleniem. Prosimy o sprawdzanie folderu SPAM
Zapisy na szkolenie i warsztaty wyłącznie przez stronę internetową Stowarzyszenia https://srm.com.pl/
Część I. Wybrane elementy podejścia dochodowego
1. Wprowadzenie.
2. Kiedy stosujemy podejście dochodowe w wycenie nieruchomości?
2.1 Obszary zastosowania podejścia dochodowego
2.2. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość indywidualna. Przykład wyceny
2.3. Wartość rynkowa nieruchomości a wartość przedsiębiorstwa określane w podejściu dochodowym. Podobieństwa i różnice.
3. Podstawy prawne i metodyczne stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości wg przepisów prawa i aktualnej Noty Interpretacyjnej.
4. Pozostałe warunki poprawności wyceny wartości rynkowej nieruchomości w podejściu dochodowym.
4.1 Poprawność matematyczna. Prawidłowe zastosowanie teorii wartości pieniądza w czasie. Modele dochodu i sposoby obliczania wartości.
4.2 Prawidłowe odzwierciedlenie rynku
1. Wprowadzenie do tematyki stóp zwrotu.
2. Klasyfikacja stóp zwrotu.
3. Ryzyko inwestowania a wysokość stopy zwrotu. Przykłady
4. Stopy zwrotu w wycenie wartości rynkowej nieruchomości
4.1. Definicje stóp zwrotu według Rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i Noty Interpretacyjnej.
4.2. Zastosowanie zasady współmierności przy obliczaniu stopy kapitalizacji.
4.3. Wyznaczanie stopy kapitalizacji jako stopy zwrotu. Przykłady.
4.4. Stopa kapitalizacji a stopa dyskonta. Sposoby określania stopy dyskonta dla potrzeb wyceny wartości nieruchomości. Przykłady.
5. Stopa kapitalizacji i stopa dyskonta w technice DCF.
6. Stopa kapitalizacji w technice kapitalizacji prostej. Przykłady.
7. Przykład wyceny nieruchomości komercyjnej
8. Podsumowanie
Prowadzący
Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska
rzeczoznawca majątkowy nr uprawnień MGPiB 414, inżynier budownictwa, doktor nauk technicznych, wieloletni pracownik naukowy Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiej i Katedry Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego . Uprawnienia do wyceny nieruchomości posiada od 1993r. ( nr upraw. 414) W latach 1994-2001 współorganizatorka i pierwsza Przewodnicząca Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM). W latach 1993-2006 założycielka i Prezes Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, a obecnie Prezes Honorowy Stowarzyszenia. Od 1998r do chwili obecnej członek Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej. Od 2004r. do 2012r. Przewodnicząca Rady Naukowo Programowej PFSRM. Inicjatorka i współautorka dokumentu PFSRM „Kierunki rozwoju zawodu rzeczoznawcy majątkowego” (1995r.). W 2005r. odznaczona najwyższym odznaczeniem PFSRM – Medalem Amicus de Rebus Peritorum Polonorum. Współautorka opracowania „Dobre praktyki w zakresie oceny prawidłowości sporządzenia operatów szacunkowych” ( 2023r. PFSRM). Od 1996r. najpierw współwłaściciel firm VALOR Instytut Nieruchomości s.c. i VALOR Obsługa Nieruchomości s.c., a obecnie właściciel kancelarii rzeczoznawców majątkowych VALOR ADVISOR. W latach 2000-2020 biegła w postępowaniach administracyjnych Urzędu Miasta Łodzi. Wieloletnia biegła sądowa Sądu Okręgowego w Łodzi. Współautorka Noty Interpretacyjnej „Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości” wchodzącej w skład Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych PFSRM.
7-8.04.2025 r.Szkolenie i warsztaty w formule online:"Praktyczne aspekty stosowania podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości"
Terminy:
07.04.2025 (ilość dni: 2)
09:00
Miejsce:
szkolenie online
ul. szkolenie online
online szkolenie
Dodatkowe informacje:
tel.
