Formuła spotkania polegać będzie na przedstawieniu zagadnień wynikających z aktualnych uwarunkowań prawnych, dotyczących wyceny nieruchomości, w szczególności na tle nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości oraz ustaw dotyczących ustalania opłat, cen i odszkodowań w gospodarce nieruchomościami.
Zenon Marczuk
•    rzeczoznawca majątkowy;
•    geodeta uprawniony;
•    kilkanaście lat działalności zawodowej (m.in. wycena nieruchomości, usługi geodezyjne i kartograficzne);
•    kilkanaście lat pracy w administracji samorządowej szczebla wojewódzkiego i powiatowego na kierowniczych stanowiskach związanych z gospodarką nieruchomościami.
•    pośrednik w obrocie nieruchomościami;
•    Zastępca Przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej;
•    Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego przy KA PFSRM;
•    Członek Komisji Opiniującej Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, członek Kolegium Arbitrażowego tej Komisji, wieloletni Przewodniczący KO ŚSRM;
•    Wykładowca na studiach podyplomowych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych – m.in. Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Akademia WSB w Dąbrowie Górniczej.
•    Szkolenia  dla rzeczoznawców majątkowych: – m.in. Katowice, Kraków, Wrocław, Kielce, Rzeszów, Opole, Płock.
•    Szkolenia dla pracowników administracji rządowej i samorządowej  w zakresie dokumentacji procesu wyceny oraz mocy dowodowej operatu szacunkowego – m.in. Warszawa, Katowice, Wrocław, Poznań, Białystok, Zielona Góra, Olsztyn
•    Publikacje: CH BECK, Rzeczoznawca Majątkowy, Geodeta, Przegląd Geodezyjny.

Marian Wolanin
•    Prawnik od wielu lat zajmujący się problematyką nieruchomości w prawie cywilnym i administracyjnym;
Zagadnienia będące przedmiotem szkolenia.

1.    Problematyka wyceny posiadania w kontekście regulacji zawartych w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, dotyczących wyłącznie praw do nieruchomości.
2.    Uwarunkowania formalne i prawne dotyczące oględzin nieruchomości, zdefiniowania rynku, szczególnych warunków zawarcia transakcji.
3.    Dane identyfikacyjne nieruchomości – czy art. 155 ugn, w kontekście uregulowań ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, definiuje interes prawny rzeczoznawcy majątkowego w uzyskiwaniu danych podmiotowych z egib.
4.    Wycena prawa użytkowania wieczystego:
‒    kontrowersje dotyczące stosowania metody pozostałościowej
‒    czy współczynnik Wk rzeczywiście odwzorowuje relacje pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego – przykłady obliczeniowe
‒    wątpliwości interpretacyjne dotyczące „trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości” w aspekcie aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego
‒    uwzględnianie celu oddania w użytkowanie wieczyste – jak problem może być postrzegany w orzecznictwie?
5.    Szacowanie wartości dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości:
‒    formalne i prawne możliwości ustalenia i pobrania opłaty adiacenckiej
‒    szacowanie wartości nieruchomości dla stanu przed podziałem z zastosowaniem współczynników zmiany wartości – przykłady obliczeń
‒    nierozwiązany problem dotyczący sumowania wartości działek dla stanu przed podziałem i po podziale nieruchomości
‒    uwarunkowania formalne i prawne dotyczące możliwości zagospodarowania działek, jako kryterium możliwości sumowania wartości działek
6.    Problematyka związana z ustalaniem opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości.
‒    problem dopłat związanych z brakiem ekwiwalentności powierzchniowej w aspekcie czynności rzeczoznawcy majątkowego, dotyczący w szczególności dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości
‒    niespójność przepisów ustawy i rozporządzenia w kwestii dotyczących uwzględniania części składowych nieruchomości
‒    nierozwiązany problem uwzględniania planowanej do wybudowania infrastruktury technicznej
7.    Opłaty adiacenckie związane ze wzrostem wartości w wyniku stworzenia warunków do korzystania z wybudowanych urządzeń infrastruktury technicznej.
‒    uwarunkowania formalne i prawne związane z ustalaniem daty stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej infrastruktury
‒    wątpliwości interpretacyjne dotyczące określeń:
•    „zasięg nieruchomości objętej wpływem infrastruktury technicznej”
•    „zakres korzystania z infrastruktury technicznej”
•    „odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej oraz warunki podłączenia nieruchomości do tych urządzeń”
8.    Uwzględnianie przeznaczenia nieruchomości w świetle zmian w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami w tym zakresie.
‒    jak w  czynnościach szacowania stosować przepis art. 154 ugn
‒    jak interpretować kolejność określoną w art. 155 ust.1 pkt. 5 ugn
‒    jak rozumieć pojęcia „faktycznego sposobu wykorzystywania terenu” i „faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości”
‒    jak rozumieć pojęcie „przeznaczenia terenu”
‒    kwestie wyceny w „luce planistycznej” – faktyczny sposób użytkowania czy potencjalne możliwości; czy jest to zależne od celu wyceny?
‒    jak rozumieć sformułowanie „cześć o wyraźnie wyodrębnionych obszarach o jednorodnym przeznaczeniu”?
9.    Uwarunkowania prawne dotyczące dat istotnych przy wycenie dla potrzeb regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych - zmiany w tym zakresie.
10.    Istota rozbieżności uregulowania kwestii potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego w ustawie o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
‒    jakie znaczenie dla tej kwestii może mieć możliwość sporządzenia operatu w formie elektronicznej
11.    Odszkodowania – rozumienie tzw. „zasady korzyści”..
12.    Informacje dotyczące umocowania i zakresu działania Kolegium Arbitrażowego przy Komisji Arbitrażowej PFSRM – Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego Zenon Marczuk.
‒    zakres umocowania i zadania Kolegium Arbitrażowego
‒    aktualny skład Kolegium Arbitrażowego
‒    kiedy i w jaki sposób Autor ocenianego operatu może kwestionować ustalenia Zespołu Oceniającego
‒    tryb postępowania w przypadku złożenia przez Autora operatu uwag do projektu opinii Zespołu Oceniającego
‒    kwestie finansowe związane z postępowaniem prowadzonym przez Kolegium Arbitrażowe

Warsztaty odbędą się w dniach 7-8 czerwca 2024 r. (piątek i sobota) w auli Syriusz na pierwszym piętrze Centrum Projektów Rozwojowych Politechniki Warszawskiej przy ul. Rektorskiej 4 w godz. 9:00 – 16:00
Zapisy i płatności są online, wystarczy kliknąć na link poniżej:
https://mazsrm.sorga.pl/rekrutacja?r=Wydarzenia_zapisy
 
i jako Wydarzenie wybrać „2024.06.07-08 Opłaty, ceny i wartości w gospodarce nieruchomościami w świetle aktualnych uwarunkowań prawnych…”.
(jeżeli link nie zadziała prosimy skopiować go, wkleić na górna belkę w wyszukiwarce internetowej i kliknąć enter)
 
Koszt warsztatów:
- 600 zł dla członków Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych
- 800 zł dla pozostałych rzeczoznawców majątkowych.
Przypominamy, że zniżki dla członków Mazowieckiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych przysługują tylko osobom z aktualnie opłaconymi składkami.
„Młodzi rzeczoznawcy, członkowie MSRM” płacą 350 zł, z tym, że szkoleniu przeznaczone jest dla nich tylko 5 miejsc, w tym wypadku data opłacenia szkolenia decyduje o przyznaniu preferencyjnej ceny.

Nocleg każdy załatwia sobie niezależnie.

Szkolenie obejmuje 14 godz. edukacyjnych, tj. 7 punktów warsztatowych wg rozporządzenia MIiR
 
Przypominamy, że zgodnie z  rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do uzyskania w 2024 r.
•         co najmniej 12 punktów za doskonalenie kwalifikacji na sposoby wymienione w rozporządzeniu,
•         w tym co najmniej 6 punktów za ukończenie warsztatów organizowanych przez organizacje zawodowe.
Każdy punkt odpowiada 2 godzinom edukacyjnym.
 
Liczba miejsc ograniczona. Decyduje data wysłania zgłoszenia i opłacenia udziału.
Uczestnicy otrzymają zaświadczenie o odbytym szkoleniu.
 
Serdecznie zapraszamy!!!!
Zarząd MSRM