Kompetencje AI w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego – nowy artykuł PFSRM w miesięczniku „Nieruchomości C.H.Beck”
10.08.2026 r.
W sierpniowym numerze miesięcznika „Nieruchomości C.H.Beck” ukazał się artykuł Joanny Grzesiak, Wiceprezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, zatytułowany „Kompetencje AI w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego – pomiędzy innowacją a odpowiedzialnością zawodową”.
Publikacja poświęcona jest praktycznym i prawnym aspektom wykorzystywania narzędzi sztucznej inteligencji przez rzeczoznawców majątkowych. Autorka wskazuje, że rozwiązania oparte na AI mogą wspierać analizę danych, porządkowanie informacji, redagowanie treści oraz wykonywanie określonych czynności pomocniczych. Nie mogą jednak zastępować wiedzy specjalistycznej, doświadczenia, szczególnej staranności ani profesjonalnego osądu rzeczoznawcy majątkowego.
W artykule omówiono pojęcie kompetencji w zakresie sztucznej inteligencji – „AI literacy”, wynikające z rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1689, określanego jako AI Act. Kompetencje te obejmują nie tylko techniczną umiejętność korzystania z narzędzi AI, lecz także zdolność rozpoznawania ich ograniczeń, oceny wiarygodności uzyskiwanych rezultatów oraz identyfikowania związanych z nimi ryzyk.
Szczególna uwaga została poświęcona odpowiedzialności rzeczoznawcy za treść operatu szacunkowego oraz przyjęty tok rozumowania. Niezależnie od zastosowanych rozwiązań technologicznych odpowiedzialność za wynik wyceny pozostaje po stronie rzeczoznawcy majątkowego. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, w których narzędzia AI są wykorzystywane przy analizie rynku, doborze danych, ustalaniu korekt, określaniu wag cech rynkowych lub modelowaniu zależności cenowych.
Publikacja zwraca również uwagę na ryzyka charakterystyczne dla systemów AI, w szczególności:
• stronniczość algorytmiczną wynikającą z jakości lub struktury danych;
• błąd automatyzacji, polegający na nadmiernym zaufaniu do rezultatu wygenerowanego przez system;
• zagrożenia związane z ochroną tajemnicy zawodowej, danych klientów i informacji dotyczących wycenianych nieruchomości.
W artykule przedstawiono także działania podejmowane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. W dniu 15 czerwca 2026 r. Rada Krajowa PFSRM przyjęła „Zasady korzystania z narzędzi sztucznej inteligencji (AI) przez rzeczoznawców majątkowych”. Dokument stanowi środowiskową odpowiedź na rozwój technologii oraz kierunek regulacyjny wyznaczony przez AI Act.
Przyjęte przez PFSRM Zasady podkreślają nadrzędność prawa, Kodeksu Etyki Zawodowej i profesjonalnego osądu rzeczoznawcy majątkowego. Wskazują również na konieczność weryfikowania rezultatów generowanych przez AI, ochrony tajemnicy zawodowej i danych, dokumentowania zakresu wykorzystania narzędzi oraz zachowania transparentności, jeżeli zastosowanie AI może mieć istotny wpływ na proces lub wynik wyceny.
Rozwój sztucznej inteligencji stwarza nowe możliwości dla praktyki zawodowej, ale jednocześnie wymaga odpowiedzialności, świadomości i odpowiednich kompetencji. Technologia może wspierać rzeczoznawcę majątkowego, nie może jednak zastąpić jego wiedzy, doświadczenia ani niezależnej oceny.
dodano: Poniedziałek, 10/08/2026 07:22
ostatnia aktualizacja: Poniedziałek, 10/08/2026 07:30
.jpg)
