W dniach 12 – 14 września 2012 roku odbyła się kolejna, już XXI Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych, która została zorganizowana przez Zachodniopomorskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Szczecinie przy merytorycznej współpracy członków Szczecińskiego Oddziału Polskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Wyceny Nieruchomości. Mimo, że konferencje były już organizowane nad morzem, szczecińskie środowisko rzeczoznawców zaangażowało się w to przedsięwzięcie pierwszy raz. Konferencja została objęta patronatem Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej, Wojewody Zachodniopomorskiego, Marszałka Województwa Zachodniopomorskiego, Prezydenta Miasta Szczecina oraz Burmistrza Międzyzdrojów.

Otwarcie konferencji odbyło się w Międzynarodowym Domu Kultury w Międzyzdrojach.

 

 

Wicemarszałek Województwa Zachodniopomorskiego Jan Krawczuk wręczył srebrne Odznaki Honorowe Gryfa Zachodniopomorskiego w uznaniu zasług dla rozwoju Pomorza Zachodniego: Zachodniopomorskiemu Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych w Szczecinie oraz rzeczoznawcy majątkowemu Władysławowi Górce.

 

Tradycyjnie już, jak na każdej konferencji rzeczoznawców majątkowych, wręczony został medal „AMICUS DE REBUS PERITORUM POLONORUM”. Jest to najwyższe odznaczenie za szczególne zasługi w pracy na rzecz środowiska rzeczoznawców majątkowych. W tym roku Kapituła Medalu, której przewodniczy Pan Henryk Jędrzejewski, zarekomendowała, a Rada Krajowa PFSRM uhonorowała medalem „Amicus de Rebus Peritorum Polonorum” Pana Henryka Hajdasza.

Konferencja była również okazją do wyróżnienia, honorowymi złotymi odznaczeniami PFSRM rzeczoznawców majątkowych pracujących społecznie na rzecz nie tylko swojego macierzystego stowarzyszenia, ale całego środowiska. Rada Krajowa uhonorowała złotą odznaką następujące osoby: Ewę Banaś, Teresę Bersińską, Krzysztofa Bratkowskiego, Zbigniewa Brodaczewskiego, Kazimierza Fajfera, Jerzego Krzempka, Krzysztofa Lewandowskiego, Annę Poszyler i Janusza Walczaka.

Wielu spośród rzeczoznawców majątkowych uhonorowanych zostało srebrnymi odznakami PFSRM, które zwyczajowo wręczane są podczas wyjątkowych spotkań w macierzystych stowarzyszeniach. Ponieważ dla rzeczoznawców z województwa zachodniopomorskiego Konferencja w ich regionie była szczególną uroczystością, wyjątkowo wręczono uroczyście odznaki srebrne Barbarze Kilian, Monice Pieczarce i Andrzejowi Sobczakowi.

 

Na zakończenie uroczystości otwarcia odbył się koncert „Muzyczna podróż z twórczością Kabaretu Starszych Panów”
w wykonaniu Jolanty Szczepaniak z uczniami Zespołu Szkół Muzycznych w Szczecinie. Tego samego dnia wieczorem w hotelu Aurora odbył się uroczysty bankiet, podczas którego uczestnicy konferencji mieli okazję do spotkań, zacieśnienia kontaktów oraz dobrej zabawy.

 

Przywilejem organizatorów był wybór tematu konferencji. Przeglądając tematykę dotychczasowych dwudziestu krajowych konferencji rzeczoznawców majątkowych łatwo spostrzec, że odnosiły się one zwykle do zagadnień wąskich, specjalistycznych. W tym roku zaproponowano odmienną koncepcję. Zakres tematyczny został sformułowany szeroko i dotyczył warsztatu każdego rzeczoznawcy majątkowego.

W gospodarce rynkowej analiza rynku jest nieodłącznym, wręcz fundamentalnym elementem każdej wyceny. Jednocześnie jest to element najtrudniejszy, choć niestety często w praktyce niedoceniany i bagatelizowany. Źle wykonana analiza rynku skutkuje błędnym wynikiem wyceny. Dobrze przeprowadzona, oparta na rzetelnych, wiarygodnych i jednorodnych danych, właściwie określona co do zakresu, przedmiotu i czasu, odpowiednio osadzona w realiach makro i mikroekonomicznych oraz wykonana przy zastosowaniu odpowiednich metod, prowadzi do właściwej wyceny. Stąd wynikał zaproponowany podział konferencji na sesje tematyczne:

I.       Jakość i dostępność danych do analizy rynku,

II.      Analizy rynku nieruchomości na świecie,

III.     Rynek nieruchomości a gospodarka,

IV.     Metody analizy rynku nieruchomości,

V.      Przykłady analiz rynku nieruchomości.

Autorami referatów były osoby współpracujące z Głównym Urzędem Geodezji i Kartografii, Głównym Urzędem Statystycznym, geodeci, pracownicy urzędów państwowych, banków, firm ratingowych, marketingowych, pośrednictwa oraz rzeczoznawcy majątkowi.

 

Obrady odbywały się w sali konferencyjnej w Hotelu Aurora, skąd widać było międzyzdrojskie molo i Morze Bałtyckie.
Także nad samym morzem w drugi dzień konferencji przy wieczornym spotkaniu towarzyskim wystąpił zespół „Majtki Bosmana” z repertuarem szantowym.

 

Trudno zakończyć konferencję bez wyciągnięcia wniosków, może są one oczywiste, ale może warto parę z nich zapisać:

-           podstawą wszelkiej analizy są wiarygodne dane,

-           zachowania na rynku nieruchomości mają charakter dynamiczny, bardzo wrażliwy na otoczenie prawne

             i ekonomiczne,

-           nie można bezkrytycznie przyjmować informacji publikowanych o zachowaniach na rynku ogólnie

             w Polsce, gdyż każdy rynek lokalny ma swoją specyfikę,

-           wykorzystywanie metod statystycznych do opisu zachowań na rynku nieruchomości jest

             możliwe tylko przy właściwym ich doborze i zastosowaniu,

-           wpływ danej cechy na cenę wynika z analizy cen konkretnego zbioru cen transakcyjnych.

 

W Konferencji wzięło udział 170 osób.

 

Kolejna Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych zorganizowana zostanie w 2013 r. w Warszawie z okazji XX – lecia Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.