Akcja została zainicjowana w związku z przedstawieniem w Parlamencie Holandii poprawki do Ustawy o kredytach hipotecznych, która umożliwiłaby udzielanie kredytów na podstawie statystycznego „oszacowania” wykonanego przez zautomatyzowane modele wyceny, bez udziału rzeczoznawców majątkowych. Jeżeli poprawka zostanie przyjęta to zapewne spowoduje lawinę podobnych poprawek w całej Unii.

Prawnicy TEGoVA uspokajają jednak, że taka poprawka byłaby niezgodna z unijnym prawem. Jak tłumaczą:

„Dyrektywa w sprawie kredytów hipotecznych podkreśla, że ważne jest zapewnienie, by nieruchomość mieszkalna była odpowiednio wyceniona przed zawarciem umowy o kredyt oraz – w szczególności jeżeli wycena dotyczy pozostałej do spłaty części zobowiązania konsumenta – w razie zaległości w spłacie. Państwa członkowskie są zobowiązane do zapewnienia, aby wiarygodne standardy w zakresie wyceny nieruchomości mieszkalnych w celach kredytów hipotecznych były opracowywane na ich terytorium, oraz aby rzeczoznawcy wewnętrzni jak i zewnętrzni wykonujący wyceny nieruchomości byli kompetentni i wystarczająco niezależni od procesu udzielania kredytu.

Aby standardy wyceny można było uznać za wiarygodne, powinny one uwzględniać międzynarodowo uznane standardy wyceny, w szczególności standardy opracowane przez Komitet Międzynarodowych Standardów Wyceny (IVSC), Europejską Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA) lub Królewski Instytut Rzeczoznawców Majątkowych (RICS). Standardy te wymagają udziału profesjonalnych rzeczoznawców i/lub oględzin nieruchomości.

Ponadto, Rozporządzenie UE w sprawie wymogów kapitałowych (CRR) wyjaśnia, że zabezpieczenie na nieruchomości powinno być wycenione przez niezależnego rzeczoznawcę na poziomie równym lub niższym wartości rynkowej lub bankowo-hipotecznej.

W świetle powyższego, biorąc także pod uwagę różne opinie i wytyczne wydane już po przyjęciu Dyrektywy w sprawie kredytów hipotecznych oraz Rozporządzenia UE w sprawie wymogów kapitałowych, w naszej opinii europejskie ramy prawne nie wykluczają wykorzystania AVM’ów, pod warunkiem jednak, że nie będą one wykorzystywane niezależnie od normalnego procesu wyceny. Mogą wiec one być wykorzystywane do monitorowania wartości nieruchomości lub jako narzędzie pomagające w ustalaniu wartości nieruchomości.

Podobnie, wydaje się, że projekt rozporządzenia przyjęty przez rząd holenderski i przedstawiony Radzie Państwa do zaopiniowani, także nie mieści się w ramach prawnych UE.”

PFSRM wraz a innymi stowarzyszeniami w Europie dołączyła do tej akcji lobbingowej ponieważ wiadomym jest, że niektóre banki w Polsce przygotowują się do pójście tą samą drogą co Holendrzy.