Tematem konferencji  była „Unia Banków Europejskich i szacowanie wartości nieruchomości ponad granicami państw członkowskich Unii Europejskiej”.

Uczestników konferencji przywitała moderator konferencji Silvia Cappelli wiceprezydent ASSOVIB z Włoch. Pierwszym prelegentem był Dr Jurgen Michel,  główny ekonomista Bayerische Landesbank, który poruszył temat implikacji rozwoju makroekonomicznego na rynek nieruchomości w Niemczech. Prelegent posługując się historycznymi danymi i wskaźnikami ekonomicznymi przedstawił prognozy dotyczące różnych zagadnień na rynku nieruchomości Niemczech w okresie najbliższych lat. Druga prezentacja, której autorem był Jorg Quentin szef działu wycen Deutsche Pfandbriefbank, dotyczyła sposobów wyceny pod zabezpieczenie hipoteczne oraz analizy poszczególnych segmentów rynku nieruchomości w Niemczech.  Następnie zabrał głos Daniel Doucer z Appraiser Institute z USA,  który omawiał różne aspekty szacowania nieruchomości dla wartości bankowo - hipotecznej w USA.

Po przerwie zabrał głos Wolfgang Kalberer reprezentujący stowarzyszenie German Pfandbrief Banks omawiając regulacje prawne, które mogą obowiązywać w przyszłości w zakresie określania wartości bankowo – hipotecznej i ich wpływu na działania banków, na alokację kapitału, czy tworzenie  rezerw. Temat dotyczył różnych stanowisk i rozwiązań określania w przyszłości wartości bankowo – hipotecznych dla banków hipotecznych. Następnie Thorsten Schrader dyrektor zarządzający firmy Schrader GmbH przestawił analizy rynku nieruchomości z różnych krajów europejskich, oraz przykładowe podejścia i sposoby wyceny nieruchomości komercyjnych w większych miastach Europy. Był to przykład działalności firmy na całym europejskim rynku nieruchomości. Na zakończenie drugiej części spotkania Roland Vogel Past Prezydent Stowarzyszenia Publicly Certified and Qualified Experts przedstawił specyfikę rynku nieruchomości mieszkaniowych w Berlinie od czasu zjednoczenia Berlina do chwili obecnej. Z przedstawionego materiału wynika, że poziom cen mieszkań i liczba transakcji w Berlinie Wschodnim w porównaniu do poziomu cen i liczby transakcji z Berlina Zachodniego zaczęły się wyrównywać dopiero pod koniec pierwszego dziesięciolecia XXI wieku. Bezpośrednio po zjednoczeniu Niemiec,  liczba transakcji rynkowych w zachodniej części miasta była kilkakrotnie większa od liczby transakcji w części wschodniej. Przed zjednoczeniem Niemiec transakcji wolnorynkowych w części wschodniej miasta nie było w ogóle. Ceny transakcyjne na początku lat 90-tych XX wieku w części wschodniej Berlina były kilka razy niższe od cen odnotowywanych w części zachodniej miasta.

Drugiego dnia konferencji odbyło się wiosenne spotkanie członków TEGoVA. W spotkaniu uczestniczyła rekordowa liczba uczestników – 95 delegatów z 28 krajów, włączając USA i Kanadę. Na początku skarbnik Adrian Vascu (ANEVAR Rumunia) przedstawił sprawozdanie finansowe i realizację budżetu TEGoVA na 2015 rok. Delegaci udzielili absolutorium zarządowi TEGoVA za 2014 rok. Następnie wystąpił Wolfgang Kalberer reprezentujący stowarzyszenie German Pfandbrief Banks omawiając stan regulacji standardów dotyczących określania wartości bankowo – hipotecznej w Unii Europejskiej. Prelegent poruszył również temat przyszłej praktyki odnośnie nadzoru i kontroli ze strony Europejskiego Banku Centralnego wartości zabezpieczeń w postaci nieruchomości. Obecnie stworzone zostały ogólne ramy postępowania, prace nad rozwiązaniami szczegółowymi będą kontynuowane w najbliższym czasie. Następnie zabrał głos Prezydent TEGoVA Krzysztof Grzesik przedstawiając interpretację definicji wartości rynkowej zgodnie z regulacjami unijnymi, zgodnie z którymi w przypadku sporządzania wycen dla zabezpieczenia wierzytelności powinna być stosowana ta sama definicja wartości rynkowej w całej Unii Europejskiej. Definicja wartości rynkowej została stworzona dla opracowań sporządzanych dla potrzeb zabezpieczeń wierzytelności i została określona dla wszystkich krajów unijnych w celu transparentności rynku nieruchomości. Obecnie definicja wartości rynkowej oraz bankowo – hipotecznej, zostały podniesione do rangi prawa każdego z państw członkowskich Unii Europejskiej.

Następnie zabrał głos John Hockey przewodniczący Komisji Standardów Zawodowych TEGoVA, który zachęcał delegatów do współpracy w ramach tworzenia Europejskich Standardów Wyceny Nieruchomości. Przedstawiciele Hiszpanii podnosili temat określenia i zestandaryzowania wartości katastralnej, natomiast przedstawiciele dawnych krajów komunistycznych poruszali  temat sposobu określenia wartości nieruchomości wywłaszczonych, pojawiały się również głosy i pytania dotyczące wartość odtworzeniowej,  i jej stosowania w szczególnych przypadkach jako zastępczej względem wartości rynkowej.

Kolejny prelegent Scott Wilson – Prezydent Appraisal Institute of Canada, przedstawił politykę oraz sposoby działania swojej organizacji. W Kanadzie jest ok. 5000 rzeczoznawców majątkowych, oraz dwa poziomy uprawnień zawodowych. Pierwszy poziom dotyczy rzeczoznawców posiadających uprawnienia do wycen nieruchomości mieszkaniowych – lokali, domów jednorodzinnych i niezabudowanych działek na terenach mieszkaniowych. Drugi dotyczy rzeczoznawców mających uprawnienia do wycen wszystkich typów nieruchomości.

Roger Messenger Przewodniczący Komisji Europejskich Kwalifikacji Zawodowych wyceny nieruchomości, podnosił że część krajów unijnych widzi potrzebę stworzenia dwóch poziomów kwalifikacji w dziedzinie szacowania wartości nieruchomości. Pierwsze cztery kraje, w których istnieje podział na rzeczoznawców od wyceny nieruchomości tzw. mieszkaniowych i tych  którzy zajmują się wyceną wszystkich nieruchomości, tj.: Hiszpania, Norwegia, Holandia i Irlandia, rozpoczęły edukację i proces certyfikowania rzeczoznawców majątkowych niższych kwalifikacji.  Podział rzeczoznawców na dwa poziomy odzwierciedla się również w sposobie sporządzania raportów z wyceny nieruchomości, np. dla potrzeb zabezpieczeń wierzytelności. Rzeczoznawcy poruszający się po tzw. rynku mieszkaniowym sporządzają kilku stronnicowe opracowania składające się z tzw. „tick boksów”. Komisja pod przewodnictwem Rogera Messengera zaproponowała nową kategorię potwierdzenia uprawnień zawodowych nazwaną Tegova Residential Valuer jako kategorię dla rzeczoznawców wyceniających na rynku mieszkaniowym.

Podczas konferencji Prezydent TEGoVA Krzysztof Grzesik wręczył świadectwa REV przedstawicielom organizacji członkowskich TEGoVA, celem ich dalszego przekazania na ręce członków tych organizacji.

Następnie Wolfgang Glunz przewodniczący Komitetu Szacowania Nieruchomości German Association of Publicly Appoited Surveyors przedstawił sposoby wyceny wartości praw do gruntów na terenie Niemiec i budowy map taksacyjnych. Dla przykładu prelegent przedstawił mapy taksacyjne z kilku miast Niemiec m.in. Berlina, rejonu Placu Poczdamskiego gdzie odbywała się konferencja. Wartość 1 m2 gruntu w tym rejonie wynosi 8500 euro. Najdroższy rejon Berlina  osiąga wartość nawet na poziomie 14000 euro/m2.

Ostatnim prelegentem był Reiner Lux z HypZert, który omówił realizację projektu dotyczącego pozyskiwania informacji o rynku nieruchomości hotelowych w obszarze wszystkich krajów europejskich.

Na zakończenie spotkania w poczet członków TEGoVA przyjęte zostały:

•     HDSViP z Chorwacji jako członek pełnoprawny,

•     CERAS w zamian za CCS z Włoch (zmiana nazwy organizacji) jako członek obserwator,

•     NCREA z Holandii jako członek obserwator.

Kolejne, tym razem jesienne spotkanie TEGoVA odbędzie się w Salonikach w dniach od 8 do 10 października 2015 roku.

opracowano na podstawie relacji Macieja Mizery
i przedstawiciela Zarządu PFSRM