W codziennej praktyce zawodowej rzeczoznawcy majątkowi oprócz wyceny nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych dokonują na potrzeby realizacji różnych celów między innymi określania wartości lasu, drzew pojedynczych i drzewostanów.

W codziennej praktyce zawodowej rzeczoznawcy majątkowi oprócz wyceny nieruchomości niezabudowanych i zabudowanych dokonują na potrzeby realizacji różnych celów między innymi określania wartości lasu, drzew pojedynczych i drzewostanów.

Cele szacowania związane w określaniem wartości lasu, drzew pojedynczych i drzewostanów dotyczą na przykład realizacji zapisów ustawy o lasach i obejmują określenie wartości nieruchomości nabywanych i zbywanych przez Lasy Państwowe, realizacji treści ustawy o gospodarce nieruchomościami czy ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych i związane są z potrzebą ustalenia wysokości odszkodowań przy wywłaszczaniu nieruchomości, realizacji ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych i obejmują określenie wartości gruntów leśnych w celu ustalenia wysokości należności za wyłączenie ich z produkcji leśnej, oraz określenie wartości drzewostanów na gruntach leśnych wyłączonych z produkcji w celu ustalenia wysokości należności za ich przedwczesny wyrąb.

Okazją do zweryfikowania i pogłębienia dotychczas zdobytej wiedzy, merytorycznych dyskusji w gronie profesjonalistów, oraz wymiany doświadczeń, były zorganizowane w połowie czerwca w gospodarstwie agroturystycznym Rybakówka położonym w sercu Zalewu Koronowskiego, na terenie Borów Tucholskich dwudniowe warsztaty dla rzeczoznawców majątkowych. Szczególne miejsce szkolenia sprzyjało realizacji zamierzonego celu. Bory Tucholskie są jednym z największych kompleksów leśnych w Polsce (obszar o ponad 250 tys. hektarach powierzchni leśnej), to kraina o niepowtarzalnie pięknym krajobrazie, królestwo rzek i jezior, zielonych borów i lasów. Wśród przeważającej w drzewostanie sosny występują tutaj dęby, graby, osiki, brzozy, cisy. Szkolenie poprowadził dr inż. Robert Zygmunt ­– rzeczoznawca majątkowy, leśnik, pracownik naukowo – dydaktyczny w Katedrze Urządzania Lasu Uniwersytetu Rolniczego w Krakowie. W przygotowaniu szkolenia pomocy rzeczoznawcom majątkowym udzieliło Nadleśnictwo Różanna, które wyraziło zgodę na wstęp rzeczoznawców do lasu, co umożliwiło uczestnikom szkolenia praktyczne wykonanie pomiarów drzew na powierzchniach próbnych oraz wykonanie wyceny drzewostanu leśnego  w oparciu o rzeczywiste i pełne dane rynkowe.  Pozyskane z Nadleśnictwa dane dotyczące średnich cen drewna i średnich kosztów zrywki, pozwoliły na sporządzenie wyceny zinwentaryzowanego drzewostanu leśnego już w trakcie trwania warsztatów. Obliczeń z przeprowadzonych inwentaryzacji dokonywano przy wykorzystaniu przygotowanych przez prowadzącego arkuszy kalkulacyjnych. Co należy jednak podkreślić najbardziej doświadczeni w określaniu wartości drzewostanu leśnego rzeczoznawcy majątkowi, już po chwili zastanowienia się nad tematem, bez użycia kalkulatora, czy komputera  potrafili określić miąższość inwentaryzowanego na kilkuhektarowej powierzchni drzewostanu, z dokładnością do kilku procent. W trakcie szkolenia dyskutowano wiele przypadków praktycznych, z którymi w swojej pracy zawodowej mieli okazję spotkać się rzeczoznawcy majątkowi. Na przykładzie pojedynczego drzewa rozpoznawano wady drewna (uszkodzenia lub anomalie budowy), które wpływają na obniżenie przydatności surowca do przerobu technicznego, określano cechy użytkowe drewna, dokonywano teoretycznego podziału na sortymenty.

Podczas szkolenia powrócono również do podstaw teoretycznych związanych z wyceną nieruchomości leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych. Omówiono cechy tych nieruchomości mające wpływ na wartość, oraz główne czynniki determinujące wybór metodologii wyceny. Szczegółowo dyskutowano zasady wyceny, gdy sposób użytkowania nieruchomości leśnej jest  zgodny z miejscowym planem zagospodarowania  przestrzennego, oraz gdy sposób użytkowania nieruchomości leśnej jest niezgodny z ustaleniami miejscowego planu  zagospodarowania przestrzennego. Analizie poddano zasady stosowania paragrafu 45 rozporządzenia z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości sporządzania operatu szacunkowego. Omówiono między innymi przykład operatu wyceny parku w celu nabycia na rzecz Gminy, przykład wyceny lasu i drzew pojedynczych dla potrzeb określenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości w związku z realizacją inwestycji drogowej.

Szkolenie zorganizowało Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w Bydgoszczy, a uczestnikami szkolenia oprócz członków stowarzyszenia byli rzeczoznawcy majątkowi z Wielkopolski, Pomorza Zachodniego, oraz pracownicy administracji rządowej.

dodano: Piątek, 05/07/2013 09:28

ostatnia aktualizacja: Piątek, 21/10/2016 09:33