EUROPEJSKIE STANDARDY WYCENY OTRZYMUJĄ PRAWNĄ APROBATĘ UNII EUROPEJSKIEJ

 Wiosenne spotkanie Europejskiej Grupy Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA) odbyło się w dniach 16 – 18 maja br. w zabytkowej Brugii. W spotkaniu uczestniczyło 72 delegatów z 22 państw europejskich oraz z Ameryki Południowej (UPAV), Zjednoczonych Emiratów Arabskich (Taqyeem) i Stanów Zjednoczonych (Appraisal Institute). W tym samym czasie pojawiła się informacja głosząca, że Parlament Europejski i Rada Ministrów uzgodniły ostateczną wersję dyrektywy o kredycie hipotecznym, w tym następującą treść:

“aby […] krajowe standardy wyceny mogły być uważane za niezawodne, muszą odnosić się do powszechnie znanych, międzynarodowych standardów wyceny, w szczególności tych, wypracowanych przez Komisję Międzynarodowych Standardów Wyceny, Europejską Grupę Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych lub Royal Institution of Chartered Surveyors”.

Nadanie tego statusu TEGoVA w europejskim ustawodawstwie to wydarzenie historyczne, punkt zwrotny w rozwoju TEGoVA jako instytucji ustanawiającej europejskie standardy wyceny nieruchomości.

Dwudniowe spotkanie, którego gospodarzem była Królewska Federacja Notariuszy Belgijskich (FRNB-KFBN) rozpoczęło się konferencją dotyczącą wyceny pt. „Wycena nieruchomości a zawód notariusza”.

Konferencja, której przewodniczyli Lorette Rousseau, przewodnicząca FRNB-KFBN, oraz Roger Messenger, przewodniczący TEGoVA, dotyczyła kwestii wartości dodatniej, którą zawód notariusza może wnieść w dziedzinę wyceny nieruchomości w Belgii i we Francji, w świetle bezpośredniej wiedzy rynkowej lokalnych notariuszy, a także rozległej bazy danych dotyczących transakcji (Le baromètre des notaires) prowadzonej przez FRNB-KFBN w Belgii i CSN we Francji.

Wiceprzewodniczący TEGoVA, Krzysztof Grzesik omówił nową dyrektywę o kredycie hipotecznym, a także podkreślił możliwości, jakie stwarza ona dla rozwijania w Belgii wiarygodnych standardów wyceny przy pomocy TEGoVA. Hervé Wattinne (CEIF-FNAIM) przedstawił program Recognised European Valuer (REV) ukazujący, w jaki sposób Program REV stał się kluczowym składnikiem doskonałości zawodowej i przejrzystości rynkowej w Europie.

Geometra Massimo Milazzo wygłosił prezentację, w ramach której opisał pracę geodetów w procesie wyceny nieruchomości oraz współpracę między belgijskimi geometrami a notariuszami.

Drugi dzień rozpoczął się podpisaniem umowy o współpracy między TEGoVA a UPAV przez Rogera Messengera, przewodniczącego TEGoVA i Julio E. Torres-Coto Maziera, przewodniczącego Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación.

Tego dnia najważniesze kwestie dotyczyły Europejskich Standardów Wyceny, Programu REV oraz historycznego znaczenia nowej dyrektywy o kredycie hipotecznym i łączących się z nią możliwości.

Wolfgang Kälberer (vdp) i Michael MacBrien (Secretariat) omówili dyrektywę o kredycie hipotecznym, a następnie Wolfgangowi Kälbererowi nadano tytuł honorowy REV w uznaniu decydującej roli, jaką odegrał w uświadamianiu państwom europejskim roli TEGoVA i Europejskich Standardów Wyceny (EVS).

John Hockey i jego współpracownicy z komisji EVS oraz Tony Prior, przewodniczący Komisji REV zaprezentowali najnowsze osiągnięcia w dziedzinie Europejskich Standardów Wyceny i program REV.

Zgromadzenie omówiło projekty dokumentów dotyczących wyceny wartości ubezpieczeń od szkód, warunków nawiązania współpracy z klientami,  i 13. Międzynarodowego Standardu Sprawozdawczości Finansowej. Profesor Aart Hordijk, dyrektor zarządzający Holenderską Radą ds. Nieruchomości, przedstawił prezentację zatytułowaną “Zalecenia służące poprawie efektywności wyceny przeprowadzonej przez księgowych”.

Zgromadzenie powitało stowarzyszenia członkowskie ostatnio nagrodzone REV – IPAV (Irlandia) i IVD (Niemcy). Liczba stowarzyszeń należących do Grupy wynosi obecnie 24 w 14 krajach.

Zgromadzenie odnotowało, że na przestrzeni zaledwie pięciu lat liczba Uznanych Europejskich Rzeczoznawców Majątkowych wzrosła do niemal 2000, w dużej mierze dzięki wysiłkom Tony’ego Priora i jego zespołu z Komisji REV.

W samej Brugii wręczono 198 certyfikatów nowym Uznanym Europejskim Rzeczoznawcom Majątkowym, w tym 118 przypadło Grecji (AVAG).

Szczególnie doceniono rolę, jaką Tony Prior odegrał w ustanowieniu Programu REV i pomyślnym rozwijaniu go przez ostatnie sześć lat, zaraz po tym, jak oświadczył on, że ustępuje ze stanowiska Przewodniczącego Komisji REV na rzecz Krzysztofa Grzesika (PFVA).

Reiner Lux, dyrektor zarządzający HypZert zdał sprawę z postępów nowego projektu TEGoVA prowadzonego pod kierunkiem HypZert polegającego na przygotowaniu arkuszy danych dotyczących nieruchomości i odnoszących się do sektora centrow handlowych w różnych europejskich krajach. Projekt opiera się na pracy, jaką HypZert już wykonał w tej dziedzinie w Niemczech w oparciu o arkusze danych, które okazały się bezcenne dla lokalnych rzeczoznawców majątkowych. Dotychczas wypełniono arkusze danych dla Polski i Łotwy; kolejnych siedem spodziewanych jest w najbliższym czasie.

W tym dniu odbyło się jeszcze kilka prezentacji, w tym przeglądy rynków nieruchomości w Belgii i Dubaju przedstawionych przez Koena Nevensa, partnera zarządzającego Cushman & Wakefield Belgium and Luxembourg oraz Mohamada Khodra Al-Daha, stojącego na czele Taqyeem, ministerstwa gruntu w Dubaju. Claude Taffin, Dyrektor Naukowy Dinamic (CSN‑Francja) przedstawił prezentację pod tytułem “Specyficzne cechy dynamiki francuskiego rynku nieruchomości”.

W ostatniej części spotkania delegaci powitali nowych członków stowarzyszenia z Chorwacji (HSUESV), Włoch (ASSOVIB), Holandii (VBO), Rosji (NP NUE) oraz Hiszpanii (AEVIU). Tym samym TEGoVA osiągnęła liczbę 53 członków w 30 krajach.

Gospodarzem następnego spotkania Grupy TEGoVA będzie ASAVAL. Odbędzie się ono w dniach 15–16 listopada 2013 roku w Lizbonie.

Na spotkaniu w Bruges PFSRM reprezentowali Krzysztof Grzesik oraz Maciej Mizera.

dodano: Wtorek, 28/05/2013 16:19

ostatnia aktualizacja: Czwartek, 20/10/2016 16:38