RZYMSKI SZCZYT

W dniach 9 – 10 listopada 2012 r. w Rzymie odbyło się spotkanie przedstawicieli 37 stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych z 20 krajów europejskich oraz USA (Appraisal Institute), w trakcie którego rozmawiano o kryzysie finansowym na kontynencie oraz o reakcjach na wyzwania stojące przed profesją rzeczoznawcy na niepewnym i nękanym kryzysem rynku. Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych reprezentował Krzysztof Grzesik - Wiceprezes TEGoVA.

 

Pierwszego dnia włoskie stowarzyszenie rzeczoznawców GEOVAL było gospodarzem Europejskiej Konferencji Wyceny poświęconej lokalnym i europejskim problemom, przed którymi stają osoby wykonujące zawód rzeczoznawcy. Prelegentami byli między innymi Prezes i Wiceprezes TEGoVA Roger Messenger i Krzysztof Grzesik oraz Przewodniczący Rady Europejskich Standardów Wyceny John Hockey. Głos zabrało także wielu znakomitych delegatów reprezentujących miejscowe środowiska, w tym Prezes GEOVAL Pier Giuseppe Sera, Angelo Peppetti z Włoskiego Stowarzyszenia Bankierów, Antonio Benvenuti z CNGeGL i Luke Brucato z CRIF Certification Services. Doskonałym wprowadzeniem w klimat konferencji było wystąpienie Thierry’ego Vissola, Specjalnego Przedstawiciela przy Dziale Mediów i Komunikacji Dyrekcji Generalnej ds. Komunikacji (DG COMM) w Przedstawicielstwie Komisji Europejskiej we Włoszech, który zaprezentował rzetelną analizę genezy kryzysu w Europie.

 

Konferencję prowadził Antonio Cabras z GEOVAL.

 

Wspólnym mianownikiem dla poszczególnych wystąpień była opina, że samo określenie kwoty odpowiadającej rynkowej wartości wycenianego majątku nie wystarcza już jako wynik pracy rzeczoznawcy. Na współczesnym niepewnym rynku wielu klientów oczekuje bardziej szczegółowej analizy, komentarza eksperta oraz porady dotyczącej trendów rynkowych i analizy ryzyka w odniesieniu do wycenianej nieruchomości.

 

Podkreślono także znaczenie Europejskich Standardów Wyceny, jak również dalsze zapotrzebowanie na szczegółowe standardy krajowe uwzględniające specyfikę lokalnych rynków nieruchomości, kultury i uregulowań prawnych. W tej kwestii zauważono, że GEOVAL, CNGeGL i IsIVI jako członkowie TEGoVA odgrywają ważną rolę w budowaniu krajowych standardów przeprowadzania wycen. Szczególną uwagę zwrócono także na opublikowanie „Codice delle Valutazioni Immobiliari” przez Techoborsa oraz autorytatywnych wytycznych wyceny nieruchomości dla potrzeb kredytowania przez Włoskie Stowarzyszenie Bankowości. Na uwagę zasługuje też podjęta przez GEOVAL i CNGeGL próba opracowania standardu zbierania danych o nieruchomościach oraz utworzenia krajowej bazy danych o nieruchomościach. Tę ostatnią kwestię przedstawił na konferencji Roberto Suares z IVS Data.

 

W związku z zapotrzebowaniem na krajowe standardy wysokiej jakości zauważono, że po opublikowaniu Europejskich Standardów Wyceny 2012 wszystkie większe stowarzyszenia rzeczoznawców we Francji wspólnie wydały nową 4. edycję „Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière”.

 

Prelegenci zwracali uwagę, że o ile uznawane w skali międzynarodowej standardy wyceny (IVS, EVS i RICS) są w dużej mierze spójne, o tyle w każdym z tych dokumentów nacisk położono na inne aspekty. Na przykład Europejskie Standardy Wyceny dotyczą wyłącznie wyceny nieruchomości i zawierają unikatowy komentarz do europejskiego prawa wpływającego na rynki nieruchomości w Europie oraz zawód rzeczoznawcy. Stanowią one zatem doskonały materiał referencyjny i wskazówkę dla rzeczoznawców w Europie oraz ich klientów, a także dla krajowych stowarzyszeń – zwłaszcza tych, które podejmują próbę opracowania krajowych standardów.

 

Niektórzy prelegenci wyrażali pogląd, że o ile obecny kryzys jest źródłem presji na honoraria rzeczoznawców i zmusza wielu z nich do poszukiwania pracy w innych branżach, o tyle stanowi on doskonałą okazję do podnoszenia rangi i statusu profesji rzeczoznawcy zarówno na poziomie krajowym, jak i ogólnoeuropejskim. W związku z tym Program Uznanego Europejskiego Rzeczoznawcy (Recognised European Valuer – REV) TEGoVA odegrał ważną rolę w wykazaniu wysokiej jakości praktyki wyceny w 13 krajach, które dotychczas przystąpiły do programu mimo różnic w ich systemach kwalifikacji rzeczoznawców. W ciągu 4 lat, jakie upłynęły od wprowadzenia programu REV, liczba Uznanych Europejskich Rzeczoznawców przekroczyła 1700. Najwięcej z nich pracuje w Niemczech (882), Polsce (255), Grecji (190) i Francji (147).

 

Debatę kontynuowano wieczorem w ramach seminarium zatytułowanego „Nowa rola niezależnego eksperta w świetle kryzysu finansowego, wyników funduszy nieruchomości, wartości bankowo – hipotecznej oraz ratingu nieruchomości i rynku”. Wydarzenie, którego gospodarzem był IsIVI, otworzyła Sara W. Stephens, Prezes Appraisal Institute z USA. Przemawiali także między innymi: Prezes IsIVI Enrico Campagnoli, Gianlucca Mattarocci z Uniwersytetu Tor Vergata w Rzymie, Francesco Dialti z Farley & Williams, Elena Designore REV z Il Punto Real Estate Advisor oraz Claudio de Simone REV.

 

Następnego dnia rekordowa liczba 67 delegatów zebrała się na Jesiennym Walnym Zgromadzeniu TEGoVA w Hotel Bernini.

 

Po wystąpieniu Prezesa Rady EVS Johna Hockeya i Jeremy’ego Moody z CAAV Zgromadzenie przeanalizowało nowe tematy do rozpatrzenia przez Radę Europejskich Standardów Wyceny, takie jak: niepewność w wycenie, wycena nieruchomości rolnych oraz nowe reguły podawania godziwej wartości według standardu IFRS 13. Michael Morris z AFREXIM wygłosił przemówienie na temat kontrowersji wokół IFRS 13, a Wolfgang Kälberer z VDP przedstawił przegląd propozycji zmian w europejskich przepisach dotyczących wyceny.

 

Doradca TEGoVA Michael MacBrien poinformował Zgromadzenie o nowych, regulujących szereg aspektów przepisach UE związanych z efektywnością energetyczną budynków, które niewątpliwie będą miały znaczący wpływ na rynek nieruchomości.

 

Bernhard Bisschoff z BVS zainicjował temat programu Uznanego Europejskiego Rzeczoznawcy (REV). Kilkoro delegatów podkreślało znaczenie wykorzystania tego programu do podnoszenia jakości operatów szacunkowych.

 

Reiner Lux, Dyrektor Zarządzający niemieckiej agencji ds. certyfikacji rzeczoznawców Hypzert, przedstawił inicjatywę opracowania usług dodanych dla Uznanych Europejskich Rzeczoznawców, w tym bazy danych rynku nieruchomości oraz prac naukowych poświęconych różnym sektorom rynku nieruchomości.

 

Walne Zgromadzenie powitało 3 nowych członków: Institute of Professional Auctioneers and Valuers (IPAV) z Irlandii, Bureau for Court Expertise (BSV) z Republiki Macedonii oraz PeopleCert (organ certyfikujący) z Grecji (członek-obserwator).

 

Na zakończenie Zgromadzenie podziękowało Sarze Stephens, odchodzącej Prezes Appraisal Institute, za jej wkład i wspieranie prac TEGoVA. Pani Prezes przedstawiła swojego następcę Kena Wilsona oraz Dyrektora Naczelnego Appraisal Institute, Fredericka Grubbe. Z satysfakcją należy zauważyć intensyfikację owocnej współpracy TEGoVA z Appraisal Institute, która daje nadzieję na kontynuację bliskich związków między tymi organizacjami w najbliższych latach.

 

Następne Walne Zgromadzenie TEGoVA odbędzie się w Brugii w dniach 17 – 18 maja 2013 r.

dodano: Środa, 19/12/2012 11:49

ostatnia aktualizacja: Czwartek, 20/10/2016 11:51