W dniu 31 marca 2026 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o systemach sztucznej inteligencji. To przełomowy krok w polskim procesie legislacyjnym, który wprowadza krajowe ramy nadzoru nad nowymi technologiami i stanowi bezpośrednie wdrożenie unijnego rozporządzenia AI Act. Zmiany te będą miały istotny wpływ na funkcjonowanie wielu branż, w tym również na codzienną praktykę zawodową rzeczoznawców majątkowych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM) aktywnie monitoruje ten proces, dbając o to, aby nasze środowisko było w pełni przygotowane na nadchodzące wyzwania.

Nowe ramy prawne dla sztucznej inteligencji w Polsce
Przyjęty przez rząd projekt ustawy wdraża do polskiego porządku prawnego przepisy unijnego AI Act.
Regulacja zakłada powołanie nowej, niezależnej instytucji – Komisji Rozwoju i Bezpieczeństwa Sztucznej Inteligencji (KRiBSI), która będzie nadzorować rynek, dbać o bezpieczeństwo obywateli oraz wspierać rozwój innowacji. 
Celem nowych przepisów nie jest hamowanie rozwoju technologicznego, lecz ujęcie go w ramy gwarantujące bezpieczeństwo, poszanowanie praw obywatelskich oraz przejrzystość. Dla profesjonalistów korzystających z nowoczesnych narzędzi analitycznych oznacza to konieczność dostosowania swoich metod pracy do nowych, wyższych standardów bezpieczeństwa i transparentności.

Znaczenie regulacji dla zawodu rzeczoznawcy majątkowego
Sztuczna inteligencja, staje się coraz powszechniejsza w obszarze analizy rynku nieruchomości i przetwarzania danych. Należy jednak z całą mocą podkreślić, że w świetle nowych regulacji oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami, systemy AI mają charakter wyłącznie pomocniczy i w żadnym stopniu nie zastępują rzeczoznawcy majątkowego.
Wdrażane przepisy nakładają na użytkowników systemów sztucznej inteligencji szczególne obowiązki, które bezpośrednio korespondują z naszymi fundamentalnymi zasadami wykonywania zawodu. 
Kluczowe obszary, na które rzeczoznawcy muszą zwrócić szczególną uwagę, to:
•    Osobista odpowiedzialność zawodowa: Ostateczna decyzja dotycząca wyboru podejścia, metody, techniki oraz określenia wartości nieruchomości zawsze należy do rzeczoznawcy majątkowego. Powoływanie się na wynik lub błąd wygenerowany przez algorytm nie zwalnia z odpowiedzialności za sporządzony operat szacunkowy.
•    Ochrona danych i tajemnica zawodowa: Wprowadzanie jakichkolwiek danych objętych tajemnicą zawodową (w tym danych osobowych, danych identyfikujących nieruchomość czy szczegółów umów) do publicznych, niezabezpieczonych systemów AI jest niedopuszczalne. Nowe regulacje wymuszą jeszcze bardziej rygorystyczne podejście do kwestii poufności informacji powierzonych nam przez klientów.
•    Niezależność i szczególna staranność: Rzeczoznawca majątkowy musi zachować tzw. sceptycyzm zawodowy wobec wyników generowanych przez AI. Każda informacja czy analiza podsunięta przez maszynę wymaga krytycznej weryfikacji pod kątem jej logiki, kompletności oraz ryzyka tzw. halucynacji (generowania fałszywych danych) lub stronniczości algorytmicznej.
Nadchodzące regulacje prawne będą wymagały od nas świadomego, odpowiedzialnego i bezpiecznego korzystania z technologii, przy pełnym poszanowaniu obowiązującego porządku prawnego.

Działania Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych nie czeka biernie na wejście w życie nowych przepisów. Mając na uwadze dobro rynku i bezpieczeństwo naszych członków, w strukturach PFSRM aktywnie działa Zespół ds. AI.
Obecnie Zespół prowadzi zaawansowane prace nad opracowaniem kompleksowego dokumentu: „Zasady korzystania z systemów sztucznej inteligencji (AI) przez rzeczoznawców majątkowych”. Dokument ten będzie stanowił oficjalną interpretację i rozwinięcie Zasad Stosowania Kodeksu Etyki Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych w kontekście nowoczesnych technologii.
Nowe zasady będą skierowane bezpośrednio do rzeczoznawców majątkowych będących członkami stowarzyszeń zrzeszonych w PFSRM. Ich celem jest dostarczenie jasnych, praktycznych i bezpiecznych wytycznych, które pozwolą czerpać korzyści z automatyzacji i sztucznej inteligencji, przy jednoczesnym zachowaniu najwyższych standardów etycznych, rzetelności oraz ochrony zaufania publicznego do naszego zawodu.

Sztuczna inteligencja to szansa na optymalizację naszej pracy, pod warunkiem że będziemy z niej korzystać w sposób mądry i uregulowany.

Zespół ds. AI PFSRM