Projekt nowego rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
14.08.2025 r.
W dniu 13 czerwca 2025 roku na stronie Rządowego Centrum Legislacji (RCL) został opublikowany projekt nowego rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Nowe przepisy mają zastąpić obowiązujące od 2002 roku rozporządzenie, wprowadzając zmiany dostosowane do współczesnych technologii, potrzeb społecznych oraz wymogów unijnych.
Celem wydania nowego rozporządzenia jest m.in. przyjęcie rozwiązań, które będą odpowiadały aktualnym technologiom występującym w budownictwie, jak również przyspieszą i ułatwią proces realizacji inwestycji, będąc jednocześnie przejrzyste i zrozumiałe dla odbiorcy. Dlatego też planuje się wprowadzenie zmian mających na celu m.in. uaktualnienie warunków technicznych, ich ulepszenie i uproszczenie, a także doprecyzowanie przepisów, które aktualnie budzą wątpliwości interpretacyjne.
Główne zmiany:
1. Zwiększenie dostępności do budynków dla osób ze szczególnymi potrzebami: - Wprowadzenie obowiązku wyposażenia w dźwig osobowy lub osobowo-towarowy nowo projektowanych budynków użyteczności publicznej mających dwie i więcej kondygnacji oraz nowo projektowanych budynków zamieszkania zbiorowego (z wyłączeniem budynków zamieszkania zbiorowego na terenach zamkniętych) mających dwie i więcej kondygnacji;
- Określenie minimalnego udziału (6%) lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych, w ogólnej liczbie lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym, w którym jest więcej niż 4 lokale mieszkalne;
- Dodatkowe wymagania przy projektowaniu lokali mieszkalnych dostosowanych do potrzeb osób niepełnosprawnych np.: minimalne powierzchnie manewrowe (1,5m x 1,5m) w pomieszczeniach mieszkalnych oraz kuchni i łazience, stosowanie drzwi bez progów;
- Dodatkowe wymagania dla ogólnodostępnych pomieszczeń higienicznosanitarnych np.: ruchome poręcze, zainstalowanie umywalki na odpowiedniej wysokości;
- wprowadzenie standardu „bezemisyjnego” dla nowych budynków;
- wymóg wyposażania systemów technicznych w nowych budynkach w urządzenia zapewniające automatyczne sterowanie, regulację i monitorowanie (o ile będzie to wykonalne pod względem technicznym i ekonomicznym)
- ograniczenie stosowania palnych izolacji (styropianu, PIR itd.), zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych powyżej trzech kondygnacji, halach magazynowych, produkcyjnych czy galeriach handlowych. Zamiast tego wymagane będzie stosowanie izolacji z wełny mineralnej lub umieszczenie tzw. barier ogniowych z tego materiału;
- określono wymagania, jakie powinien spełniać pas międzykondygnacyjny na granicy strefy pożarowej;
- wprowadzono zmniejszone dopuszczalne wielkości stref pożarowych PM, w szczególności w budynkach o jednej kondygnacji nadziemnej (bez ograniczenia wysokości),
- wyeliminowano możliwość stosowania nieograniczonej wielkości strefy pożarowej PM w budynku jednokondygnacyjnym z samoczynnymi urządzeniami gaśniczymi wodnymi i samoczynnymi urządzeniami oddymiającymi,
- Nowe i przebudowywane budynki będą musiały spełniać wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej przegród (ścian, stropów, okien) w odniesieniu do hałasu zewnętrznego (np. ruch uliczny) oraz hałasu wewnętrznego (np. pomiędzy mieszkaniami).
- Wymogi obejmują zarówno izolacyjność od dźwięków powietrznych, jak i od dźwięków uderzeniowych — projekt uściśla minimalne wartości wskaźników, które dotąd były rozproszone w normach.
- Wprowadzenie obowiązku projektowania wnętrz w taki sposób, aby pogłos był ograniczony — zwłaszcza w obiektach użyteczności publicznej (szkoły, biura, hale sportowe), gdzie czas pogłosu będzie musiał mieścić się w określonych przedziałach.
- Wymóg uwzględniania ochrony przed hałasem już na etapie sporządzania dokumentacji projektowej — projektant będzie musiał wykazać, że dobrane materiały i układ pomieszczeń zapewniają odpowiedni komfort akustyczny.
- Zapewnienie instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych na parkingach;
- Zakaz lokalizacji magazynów energii w podziemiach budynków;
- Wymóg instalacji awaryjnych wyłączników dostępnych dla służb ratunkowych.
- Ujednolicenie i uproszczenie tekstu poprzez zmianę słownictwa i redakcji przepisów,
- Dodanie załączników zawierających rysunki,
- Przeniesienie części definicji do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, w tym definicje aparthotelu, wiaty;
- Doprecyzowanie zakresu stosowania przepisów rozporządzenia przy przebudowie, nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania budynku,
- Doprecyzowanie definicji kondygnacji podziemnej,
- Zmiana przepisów dotyczących nasłonecznienie poprzez ich złagodzenie i doprecyzowanie,
- Dodanie lub doprecyzowanie szeregu definicji, w tym: budynku bezemisyjnego, budynku dostępnego, magazynu energii, elementu doświetlającego;
- Zmiana przepisów dotyczących szerokości dojścia i dojazdu do działki budowlanej oraz do budynków,
- Zmiana przepisów dotyczących usytuowania stanowisk postojowych dla samochodów i ich zgrupowania,
- Zmiana przepisów dotyczących sytuowania zbiorników na nieczystości,
- Doprecyzowanie przepisów dotyczących placów zabaw dla dzieci,
Przepisy rozporządzenia będą miały zastosowanie przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynku lub jego części, zgodnie z ich przeznaczeniem. Obowiązek dostosowania istniejących budynków do nowych wymagań powstaje w przypadku przebudowy, nadbudowy lub zmiany sposobu użytkowania budynku, a także związanego z nim urządzenia budowlanego. Przepisy rozporządzenia będą miały zastosowanie do części rozbudowywanej, nadbudowywanej i przebudowywanej lub podlegającej zmianie sposobu użytkowania.
Opracowała: Iwona Tatol
dodano: Czwartek, 14/08/2025 07:08
ostatnia aktualizacja: Czwartek, 14/08/2025 07:17
