Spotkanie Zarządu PFSRM z przedstawicielami Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii
12.08.2025 r.
Spotkanie Zarządu PFSRM z przedstawicielami Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii
11 sierpnia 2025 r. Zarząd Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (PFSRM) reprezentowany przez Krzysztofa Gabrela i Joannę Grzesiak uczestniczył w spotkaniu z przedstawicielami Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (GUGIK). Z ramienia GUGIK w spotkaniu udział wzięli: dr inż. Anna Bober – Zastępca Głównego Geodety Kraju, Szymon Szczerba – Zastępca Dyrektora Departamentu Informacji o Nieruchomościach, Sylwia Krawczyk – naczelnik Wydziału Ewidencji Gruntów i Budynków w Departamencie Informacji o Nieruchomościach, Adrianna Berenson – Dyrektor Departamentu Nadzoru i Kontroli oraz Marek Michalec – Zastępca Dyrektora Departamentu Nadzoru i Kontroli.
Przedstawiciele PFSRM wyrazili uznanie dla prac GUGiK na rzecz cyfryzacji zasobów geodezyjnych i kartograficznych, które są wzorem innowacyjności i profesjonalizmu administracji publicznej. Podnieśli, że platforma GEOPORTAL.GOV.PL znacząco poprawiła dostęp do danych i usprawniła realizację codziennych obowiązków rzeczoznawców majątkowych.
Głównym tematem rozmów był Rejestr Cen Nieruchomości jako podstawowe źródło danych o rynku nieruchomości dla rzeczoznawców majątkowych. Zarząd PFSRM wyraził stanowisko dotyczące zakresu informacji udostępnianych w ramach RCN rzeczoznawcom majątkowym jako niewystarczający w czynnościach szacowania nieruchomości, w szczególności w zakresie przeprowadzanej jako etap wstępny analizie rynku nieruchomości i wyborze nieruchomości podobnych. Podniósł, że zakres danych objętych ewidencją gruntów i budynków (dane ewidencyjne dotyczące odpowiednio działki ewidencyjnej, budynku i lokalu) jest szerszy niż informacje zawarte w RCN i konieczna jest możliwość łączenia danych zawartych w RCN z rejestrem gruntów, rejestrem budynków i rejestrem lokali. Jako przykład podano jak niezbędne w procesie analizy rynku są pola powierzchni użytków gruntowych i klas bonitacyjnych w obszarze działki ewidencyjnej.
PFSRM oceniła zakres usług udostępnianych RzM przez systemy informatyczne powiatów do prowadzenia ewidencji gruntów jako niesatysfakcjonujący (czasami uboższy niż w przypadku usług udostępnianych w portalach dostępnych dla każdego obywatela). Złożono wniosek o uwzględnienie szczególnych potrzeb środowiska w dostępie do informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków przy pracach nad jednolitym oprogramowaniem do jej prowadzenia. Przedstawiciele GUGIK wyrazili zrozumienie dla potrzeb RzM oraz konieczną możliwość uzupełniania danych RCN o dodatkowe informacje o nieruchomości.
Poruszono również kwestię wyłączenia przy okazji wejścia w życie w 2021 r. nowego rozporządzania w sprawie ewidencji gruntów i budynków z danych ewidencyjnych dotyczących budynku „daty zakończenia budowy budynku”. W obecnym zakresie dane ewidencyjne dotyczące budynku są okrojone i nie obejmują zgromadzonych przez lata danych (np. wspomnianej daty zakończenia budowy). Dla środowiska rzeczoznawców majątkowych, informacja ta jest jedną z kluczowych informacji, która nie była i nie jest udostępniana w ramach żadnego innego źródła danych. Złożono wniosek o przewrócenie z archiwów zgromadzonych przez lata danych dotyczących roku budowy budynków, oraz powrót do włączenia tych danych do danych ewidencyjnych dotyczących budynku. Przedstawiciele GUGIK poinformowali, że przy obecnej jakości modelu ewidencji gruntów i budynków jest to niemożliwe.
Podkreślono istotę dla wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego zgłoszonych przez PFSRM w procesie legislacyjnym uwag dotyczących zmiany art. 24 ust. 5 ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, w efekcie których uzyskałby on brzmienie: Starosta udostępnia dane ewidencji gruntów i budynków zawierające dane podmiotów, o których mowa w art. 20 ust. 2 pkt 1, oraz wydaje wypisy z operatu ewidencyjnego, zawierające takie dane, na żądanie: 2c) „rzeczoznawców majątkowych na potrzeby szacowania nieruchomości”. W efekcie spowodowałoby to brak każdorazowego wykazywania interesu prawnego w dostępnie do danych podmiotów.
Zarówno przedstawiciele GUGIK jak i PFSRM wyrazili wolę cyklicznych spotkań i współpracy w zakresie tematów związanych z udostępnianiem danych o nieruchomościach rzeczoznawcom majątkowym.
dodano: Wtorek, 12/08/2025 08:46
ostatnia aktualizacja: Wtorek, 12/08/2025 08:49
