Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych na posiedzeniu w dniu 12 grudnia 2007 roku podjęła uchwałę nr 26/07 o przyjęciu po okresie wdrożenia i włączeniu do zbioru Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW) Krajowego Standardu Wyceny Specjalistycznego nr (KSWS 3) "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności". Standard ten uzyskał status obowiązującego od dnia 1 marca 2008 roku (do tej daty był zalecany do stosowania jako nota interpretacyjna). Należy przypomnieć, że proces wdrożenia został zainicjowany uchwałą Rady Krajowej PFSRM z dnia 26 czerwca 2007 roku.

Następnie uchwałą nr 29/07, zgodnie z wówczas obowiązującym art. 175 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (dalej UGN), skierowała ten standard do uzgodnienia z Ministrem Infrastruktury. Art. 175 ust. 6 UGN miał wówczas brzmienie: "Standardy zawodowe ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa. Komunikat o uzgodnieniu standardów zawodowych zamieszcza się w Dzienniku Urzędowym ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa".

Prowadzone procedury, zmierzające do "uzgodnienia" tego standardu w ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, skutkowały przyjęciem przed Radę Krajową PFSRM na posiedzeniu w dniach 6/7 kwietnia 2009 roku uchwały nr 10/09, zgodnie z którą przyjęto zmienioną treść Standardu KSWS 3 "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" ze zmianami zaproponowanymi przez Komisję Nadzoru Finansowego. Standard w tej wersji obowiązywał od 1 czerwca 2009 roku (zgodnie z uchwałą Rady Krajowej nr 11/09). Ostateczna treść Standardu "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" została przyjęta na posiedzeniu Rady Krajowej w dniach 14/15 grudnia uchwałą nr 59/2009 i w tej wersji Standard ten został uzgodniony z Ministrem Infrastruktury.

W Dzienniku Urzędowym Ministra Infrastruktury Nr 1 z dnia 8 stycznia 2010 roku opublikowano Komunikat Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 roku w sprawie uzgodnienia w trybie art. 175 ust. 6 UGN Standardu Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności".

W związku ze zmianą statusu prawnego Standard KSWS 3 "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych zaprzestała publikacji tego opracowania jako części Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, wskazując Komunikat Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 roku jako podstawę jego stosowania, jednocześnie nie podejmując decyzji o jego wyłączeniu ze zbioru PKZW. Uzgodnienie treści tego standardu z Ministrem Infrastruktury nie wyłączyło również tego Standardu z Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny z mocy prawa. Procedura ta stanowiła jedynie wypełnienie ustawowych przesłanek na podstawie których opracowanie to stało się standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu ówcześnie obowiązujących zapisów UGN.

W związku za zmianą od dnia 1 września 2017 roku zapisów art. 175 ust. 6 UGN, który otrzymał brzmienie, że to "Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa ustala oraz ogłasza obowiązujące standardy zawodowe w drodze obwieszczenia", w Dzienniku Urzędowym Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 września 2017 r. zamieszczono Obwieszczenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 września 2017 r. w sprawie ogłoszenia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych nr 1 - Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności, stanowiący załącznik do obwieszczenia.

Należy przy tym zauważyć, że treść Standardu opublikowana w Dzienniku Urzędowym Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 września 2017 r. nie uległa zmianie zarówno względem treści "uzgodnionego" standardu (Komunikat Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 roku), jak również nie uległa zmianie względem treści Standardu "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" przyjętego uchwałą Rady Krajowej nr 59/09 w grudniu 2009 roku.

Zgodnie z zapisami art. 1 ust. 1 pkt 31 ppkt b ustawy z dnia 8 lipca 2021 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z dnia 25 sierpnia 2021 r. Poz. 1561) uchylono ust. 6 w art. 175, a zgodnie z art. 10 ust. 2 tej ustawy standardy zawodowe ustalone oraz ogłoszone na podstawie art. 175 ust. 6 UGN zachowują moc przez 24 miesiące od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, tj. do dnia 9 września 2023 roku. Taki okres pozostawania w mocy dotyczy Standardu Zawodowego Rzeczoznawców Majątkowych nr 1 „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” stanowiącego załącznik do obwieszczenia Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 1 września 2017 r.

W związku z przywołaną powyżej zmianą zapisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (ustawą z dnia 8 lipca 2021 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw) Rada Krajowa  PFSRM w dniu 14 grudnia 2021 roku podjęła uchwałę zgodnie z którą zbiór standardów zawodowych opracowanych przez PFSRM otrzymał nazwę „Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych”, zastępując dotychczasową nazwę tj. „Powszechne Krajowe Zasady Wyceny”.

Podsumowując. Od dnia 10 września 2023 roku źródłem stosowania tego standardu są ponownie normy zawodowe opracowane przez  Polską Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, czyli Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, a opracowanie o którym mowa nosi nazwę:

KRAJOWY STANDARD WYCENY SPECJALISTYCZNY

KSWS
Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności

Opracował:
Krzysztof Gabrel