W załączeniu prezentujemy majowy numer Biuletynu Informacyjnego TEGOVA.

Europejski Bank Centralny preferuje EVS przed wszystkimi innymi standardami wycen

Krzysztof Grzesik i Michael MacBrien

 

“Nieruchomości powinny być wyceniane zgodnie z Europejskimi Standardami Wyceny EVS 2012 (Błękitna Księga) i innymi, międzynarodowymi standardami takimi jak wytyczne RICS – w przypadku konfliktu powinny zostać zastosowane EVS 2012 (dla uniknięcia wątpliwości – ma to zastosowanie
w całym dokumencie). Dla uniknięcia wątpliwości pełen raport, np. RICS, nie jest wymagany”.

EBC Przegląd Jakości Aktywów (Asset Quality Review - AQR) Marzec 2014, “Zabezpieczenie kredytów i wycena nieruchomości”, s. 144, ostatni akapit.

Europejski Bank Centralny (EBC) przygotowuje się do przejęcia nowych zadań nadzorczych względem banków w ramach Jednolitego Mechanizmu Nadzorczego (Single Supervisory Mechanism – SSM). Jednolity Mechanizm Nadzorczy stworzy nowy system nadzoru finansowego składający się
z EBC i właściwych narodowych instytucji krajów członkowskich UE. Wśród tych krajów są zarówno członkowie strefy euro, jak i kraje, które zdecydowały się blisko współpracować z Jednolitym Mechanizmem Nadzorczym. Głównym celem SSM będzie zapewnienie bezpieczeństwa i solidności europejskiego systemu bankowego i zwiększenie finansowej integracji i stabilności w Europie. EBC będzie odpowiedzialny za efektywne i spójne funkcjonowanie SSM, przejmując w listopadzie 2014 r. swoje nowe zadania nadzoru bankowego.

W nowym systemie nadzorczym EBC będzie bezpośrednio nadzorował znaczące instytucje kredytowe. Aby nadzorować pozostałe z nich, ma blisko współpracować z właściwymi instytucjami krajowymi, sprawując ogólny nadzór. Bank będzie mógł w każdej chwili zdecydować o przejęciu odpowiedzialności za mniej istotne instytucje kredytowe.

Ocena ważności instytucji kredytowych ma wynikać z:

•     całkowitej wartości ich aktywów,

•     roli dla gospodarki kraju, w którym się mieszczą albo całej Unii;

•     znaczenia ich działalności transgranicznej;

•     tego, czy wystąpiły, bądź otrzymały finansową pomoc publiczną w ramach Europejskiego Mechanizmu Stabilizacyjnego (ESM) lub Europejskiego Funduszu Stabilizacji Finansowej (EFSF).

Na znaczenie przełomu ws. Europejskich Standardów Wyceny należy patrzeć właśnie z takiej perspektywy. Przygotowując się do listopadowego przejęcia nadzoru nad bankami, EBC wymaga od największych unijnych banków uczestniczących w Jednolitym Mechanizmie Nadzorczym (SSM), aby wyceniały nieruchomości zgodnie z EVS w przeglądzie jakości aktywów, podkreślając, że jeśli wykorzystano inne standardy, w przypadku konfliktu, obowiązuje EVS.

Zgodnie z Dyrektywą Hipoteczną EVS są polecane krajom członkowskim razem ze standardami IVCS i RICS. Według AQR Europejskie Standardy Wyceny mają być dominujące i preferowane w przypadku konfliktu z innymi standardami.

Ma to fundamentalne znaczenie, ponieważ wytyczne EBC nie podlegają negocjacji przez banki i efekt domina jest nieunikniony – preferowanie EVS przez EBC z pewnością podsyci zainteresowanie banków hipotecznych pozyskiwaniem Uznanych Europejskich Rzeczoznawców Majątkowych (REV).

 
PEŁNA TREŚĆ BIULETYNU W ZAŁĄCZNIKU:

dodano: Środa, 25/06/2014 11:29

ostatnia aktualizacja: Poniedziałek, 24/10/2016 11:31